租赁合同解除时添附物及残值处理详解

　　在租赁合同执行过程中，常常会出现因各种原因导致合同提前解除的情况。此时，租赁物上的添附物及其残值处理成为租赁双方关注的焦点。本文将围绕租赁合同解除时租赁物上的添附物或其残值如何处理这一问题进行详细解答。

添附物的定义与分类

添附物是指在租赁期间，承租人为改善或增加租赁物的使用价值或美观程度而附加的物品或设施。这些添附物可以是承租人自有的物品，也可以是承租人购买后安装在租赁物上的物品。根据其性质和用途，添附物可分为可移动添附物和不可移动添附物两大类。

添附物的处理原则

1. 合同约定优先：在租赁合同中，双方应对添附物的处理方式进行明确约定。若合同中有明确规定，则应按照合同约定处理。
　　2. 公平原则：若合同中没有约定或约定不明确，应遵循公平原则，综合考虑添附物的性质、价值、使用情况等因素，合理确定处理方式。
　　3. 保护承租人权益：在处理添附物时，应保护承租人的合法权益，避免对其造成不必要的损失。

添附物的处理方式

1. 移走并带走：对于可移动的添附物，经双方协商一致，可以由承租人移走并带走。但需注意，若移走过程中对租赁物造成损害，应由承租人承担相应责任。
　　2. 归出租人所有：对于不可移动的添附物或其他无法带走的添附物，可以归出租人所有。出租人应对这些添附物进行妥善保管和处理。
　　3. 协商折价补偿：对于一些既有价值又无法简单归类处理的添附物，可以由双方协商确定其价值并进行折价补偿。

残值处理

当添附物被处理后，往往会留下一定的残值。对于这些残值，应根据其性质和价值进行合理处理。一般来说，残值可以归出租人所有，也可以由双方协商确定处理方式。若残值较大且具有再利用价值，可考虑出售或再利用。若残值较小或无再利用价值，可作废弃物处理。

注意事项

1. 在签订租赁合应尽量明确添附物的处理方式和残值的归属问题，以避免后续纠纷。
　　2. 在处理添附物和残值时，应遵循公平、公正、诚信的原则，保护双方合法权益。
　　3. 若发生争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决，并保留好相关证据和资料。

租赁合同解除时租赁物上的添附物或其残值处理是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。在处理过程中，应遵循相关法律法规和合同约定，保护双方合法权益，实现公平、公正、诚信的处理结果。