商品房买卖合同与贷款合同约定管辖不一致之解析

　　在商品房交易过程中，买卖合同与贷款合同是两个重要的法律文件。它们各自约定了不同的权利义务及管辖事项。在实际操作中，有时会出现买卖合同约定管辖与贷款合同约定管辖不一致的情况，给交易双方带来诸多法律风险和困扰。本文将详细解析这一问题，以期为相关当事人提供参考和指导。

商品房买卖合同与贷款合同的约定管辖概述

1. 商品房买卖合同的约定管辖：通常指在商品房买卖合同中，双方当事人就合同争议解决所选择的管辖法院或仲裁机构。其目的是为了明确在发生合同纠纷时，由哪个机构来审理和裁决。

2. 贷款合同的约定管辖：指在贷款合同中，贷款方与借款方就贷款事宜产生的争议所选择的管辖法院或仲裁机构。其目的是为了确保在贷款过程中出现的问题能够得到及时、有效的解决。

商品房买卖合同与贷款合同约定管辖不一致的常见情形

1. 管辖法院选择不一致：买卖合同中约定的管辖法院与贷款合同中约定的管辖法院不同。
　　2. 仲裁机构选择不一致：买卖合同选择仲裁解决争议，而贷款合同则选择诉讼解决。
　　3. 地域管辖不明：虽然法院或仲裁机构的选择相同，但因地域管辖不明确，导致争议解决地的选择产生分歧。

造成不一致的原因及影响

造成这一现象的原因可能是合同签订时的疏忽、误解，或是双方在签订合同时对相关法律知识了解不足。而其影响则包括：

1. 增加法律风险：双方在解决争议时可能面临不同的法律程序和要求，增加了法律风险和成本。
　　2. 降低交易效率：因管辖问题产生的争议可能导致交易进程受阻，降低交易效率。
　　3. 增加诉讼成本：双方可能需要在多个法院或仲裁机构进行诉讼或仲裁，增加了时间和经济成本。

解决不一致的途径及建议

1. 重新协商：双方当事人应尽快就管辖问题进行协商，达成一致意见并修改合同。
　　2. 寻求专业法律意见：如无法达成一致，可寻求专业法律意见，了解相关法律规定及风险。
　　3. 诉诸仲裁或诉讼：如无法通过协商解决，可依据合同约定的争议解决方式，诉诸仲裁或诉讼。但需注意，这可能会增加时间和经济成本。
　　4. 预防措施：在签订合双方应仔细阅读合同条款，确保对所有内容有充分理解；如有疑问，应及时咨询专业人士；在可能的情况下，尽量选择同一管辖机构以避免未来可能的争议。

　　商品房买卖合同与贷款合同约定管辖不一致的问题，不仅可能增加法律风险和成本，还可能影响交易的顺利进行。在签订合双方应充分了解相关法律规定及风险，确保合同条款的明确性和一致性。如遇此问题，应及时协商解决或寻求专业法律意见。通过合理、合法的途径解决争议，有助于维护交易双方的合法权益，促进市场的健康发展。