协议离婚后房产赠与婆婆未过户能否撤销赠与探讨

　　在协议离婚过程中，常常会涉及到财产分割的问题。其中，将共同拥有的房产赠与对方或其家庭成员是常见的处理方式之一。在完成过户手续之前，夫妻一方可能会产生疑虑或因各种原因希望撤销这一赠与行为。协议离婚后将房产赠与婆婆但未过户的情况下，是否可以撤销赠与呢？

法律规定

根据《中华人民共和国民法典》及《物权法》的相关规定，赠与合同一旦成立并生效，除非存在法定撤销事由或双方协商一致解除合同，否则赠与人不得随意撤销赠与。但具体到离婚时的财产分割问题，法律也提供了相应的特殊规定。

分析解答

对于协议离婚中房产赠与婆婆但未过户的情况，首先需虽然赠与合同已经成立并生效（在离婚协议中体现），但该房产的所有权并未发生转移。在过户手续完成之前，赠与人仍享有对该房产的处分权。

根据现行法律规定，赠与人有权在过户前撤销赠与。但需要注意的是，撤销赠与应当遵循诚实信用原则，并尽量不损害受赠人的合法权益。在离婚财产分割的特殊情况下，双方应当基于公平、公正的原则进行协商。如果双方协商一致同意撤销赠与，则可按照协商结果处理；若一方希望撤销而另一方不同意，则需通过法律途径解决。

实际操作建议

1. 咨询专业律师：在考虑撤销赠与之前，建议咨询专业律师的意见，了解相关法律规定及操作流程。
　　2. 双方协商：尽量与对方协商解决，达成一致意见后进行相应的操作。
　　3. 及时办理过户手续：为了避免后续纠纷和不必要的麻烦，建议在协议离婚后尽快办理相关财产的过户手续。
　　4. 保留证据：在处理过程中，务必保留好相关证据，如离婚协议书、房产证等文件。

　　协议离婚将房产赠与婆婆但未过户的情况下，赠与人有权在过户前撤销赠与。但应当遵循诚实信用原则，并尽量不损害受赠人的合法权益。在处理此类问题时，建议咨询专业律师的意见，并通过双方协商达成一致意见。及时办理相关财产的过户手续也是避免后续纠纷的重要措施。

以上即为关于协议离婚将房产赠与婆婆还没有过户可以撤销赠与的详细解答及建议。