解除租赁合同合法方式详解

　　在租赁关系中，解除租赁合同是一个常见的法律行为。但如何做到合法解除，却需要遵循一定的程序和规定。本文将围绕“怎样解除租赁合同才合法”这一主题，详细阐述解除租赁合同的合法方式及其注意事项。

解除租赁合同的前提条件

1. 合同约定：双方应遵循租赁合同的约定，查看合同中是否有关于解除合同的条款。如有，则应按照合同约定的方式和程序进行。
　　2. 法定解除事由：当租赁合同中未约定或约定不明确时，可以依据相关法律法规规定的法定解除事由来解除合同。

解除租赁合同的合法方式

1. 协商解除：租赁双方可以协商一致，达成解除合同的协议。此方式需双方自愿、平等协商，并最好以书面形式记录协商过程和结果。
　　2. 法定解除：
　　 - 一方根本违约：如承租人未按约定支付租金、擅自转租等，出租人可依法解除合同。
　　 - 不可抗力：如自然灾害、政策变化等不可抗力因素导致合同无法继续履行时，双方均可解除合同。
　　3. 司法解除：当双方无法就解除合同达成一致时，可向法院提起诉讼，由法院依法判决解除合同。

解除租赁合同的注意事项

1. 提前通知与交接：无论采用何种方式解除合同，都应提前通知对方并办理交接手续，确保租赁物安全、完整地归还给对方。
　　2. 违约责任：在解除合应明确违约责任和赔偿问题。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的赔偿责任。
　　3. 保持证据：在解除合同过程中，应保留好相关证据，如书面协议、通信记录等，以备后续可能出现的纠纷。
　　4. 税务与费用结算：在解除合应结算清各项费用，如租金、押金、税费等。如有争议，应协商解决或通过法律途径解决。

实例分析

以某市一起因承租人未按期支付租金而导致的租赁合同解除为例，出租人在多次催告后，承租人仍未支付租金。根据《合同法》的相关规定，出租人可依法解除合同并要求承租人承担违约责任。在此过程中，双方通过协商达成了解除合同的协议，并办理了相关手续。

　　合法解除租赁合同需要遵循一定的程序和规定，双方应充分了解自己的权利和义务，并在解除合同过程中保持沟通和协商。如有争议或问题无法解决时，可寻求法律援助或通过法律途径解决。关于“怎样解除租赁合同才合法”的详细解答，希望对大家有所帮助。