离婚后房产归属问题详解

在离婚过程中，房产归属是一个重要且复杂的法律问题。当房产证上是丈夫的名字，但在离婚协议书上明确写明房子归妻子所有时，很多人会对此情况感到困惑。以下将详细解释这一问题的处理方式。

离婚协议书的法律效力
　　离婚协议书是夫妻双方在离婚过程中达成的协议，具有法律约束力。无论房产证上登记的是谁的名字，只要离婚协议书上明确写明房子归妻子所有，那么在法律上，该房子即属于妻子的个人财产。

如何处理房产证上的名字与离婚协议书的矛盾
　　1. 准备必要文件：准备离婚证书、离婚协议书、房产证等相关文件。
　　2. 办理更名手续：携带上述文件到当地房产管理部门办理更名手续。在提交申请时，需提供离婚协议书的公证文件作为证明。
　　3. 完成过户：房产管理部门在核实相关文件后，会办理房产过户手续，将房产证上的名字更改为妻子的名字。

可能遇到的问题及解决办法
　　1. 房屋贷款未结清：如果房子仍有贷款未结清，银行可能会对过户产生异议。此时，需要与银行协商，看是否可以变更贷款人或者提供其他解决方案。
　　2. 共有财产纠纷：如果房产是夫妻共同财产，除了房子本身外，还可能涉及到其他共有财产的分割问题。在这种情况下，需要与前夫协商解决，或者通过法律途径解决纠纷。
　　3. 税务问题：在过户过程中可能会产生一定的税务问题。根据国家相关法律法规，可能需要缴纳相关税费。具体情况可以咨询律师或相关税务部门。

注意事项
　　1. 及时办理：在离婚后尽快办理相关手续，以免产生不必要的麻烦。
　　2. 保留证据：在办理过程中保留好相关证据，如公证文件、过户手续等。
　　3. 咨询专业人士：如有需要，可以咨询律师或相关部门的意见，以确保自己的权益得到保障。

当房产证上的名字与离婚协议书上的约定不一致时，妻子可以通过办理更名手续将房产证上的名字更改为自己的名字。在办理过程中需要注意相关法律法规和手续要求，以确保自己的权益得到保障。如遇任何疑问或困难，可以咨询专业律师或相关部门以获取帮助和指导。