关于租住合同期内的房屋买卖与违约金问题

问题提出

在租住房屋合同签订两年期限的情况下，房东现在出售该房子，并要求租户支付700元违约金后搬离。租户询问自己是否有权利不搬走。

法律解析

根据我国《合同法》及相关司法解释，租户与房东签订的租赁合同具有法律效力。在合同有效期内，房东出售房屋并不影响租户的租赁权益。除非租赁合同中有特别约定，否则房东不能单方面要求租户搬离。关于违约金的问题，其金额应依据合同约定及实际情况来定，如无特别不公的情况，法院一般会认定其合法性。但租户是否需要搬离，需依据合同具体条款和法律规定综合判断。

具体分析

1. 租赁合同效力：租户与房东的租赁合同是合法有效的，租户在合同期内享有继续居住的权利。
　　2. 房东卖房权利：虽然房东拥有房屋所有权，但在租赁期内，其售房行为应尊重租户的租赁权益。
　　3. 违约金问题：700元违约金的合理性需根据合同内容判断。如合同中有明确约定且该金额合理，则租户需按约定支付。但如违约金明显过高或合同无相关约定，则租户有权提出异议。
　　4. 搬离权利：在租赁期内，除非租赁合同中有特别约定或出现法定解除事由，否则房东不能单方面要求租户搬离。在无特别约定情况下，租户有权选择继续居住至合同期满。

结论与建议

根据以上分析，租户在租赁合同有效期内有权利不搬走。但需注意以下几点：

1. 确认租赁合同中关于违约金及提前解约的条款，如对700元违约金有异议，可与房东协商或通过法律途径解决。
　　2. 如房东坚持要求搬离且违反了租赁合同的约定，租户可依据《合同法》及相关司法解释维护自己的合法权益。
　　3. 在处理此类问题时，建议租户保持冷静，与房东进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。如无法达成一致，可寻求法律援助或通过法律途径解决争议。

在租赁期内，租户的租赁权益受法律保护，房东不得单方面要求租户搬离。如有争议，应依据合同及法律规定妥善处理。